Что такое элитная недвижимость? Ее покупатели, как правило, отдают предпочтение проектам, в которых воплощаются индивидуальные представления о комфорте и роскоши. Но это всегда исключительная локация, высокое качество строительства и отделки, развитая инфраструктура, уникальные архитектурные и дизайнерские решения.
Много ли в Ростове тех, кто готов вкладываться в элитную недвижимость и насколько это выгодно, спросили мы у экспертов.
— Сегодня многие ваши коллеги отмечают тренд на капитализацию средств в форме покупки недвижимости. Согласны ли вы с актуальностью такого тренда?
Денис Васильев, агентство недвижимости Onsite Estate: — При сегодняшнем уровне инфляции, выбирая между вложением капитала в жилье или в банковские продукты, люди действительно все чаще делают выбор в пользу первого. Недвижимость — это актив, который при правильном использовании может кратно увеличить стартовый капитал вложений. Да, сейчас уже ушло то время — начало льготной ипотеки — когда можно было практически в любом ЖК приобрести квартиру на этапе котлована и потом просто наблюдать, как с каждым новым этажом растет ее стоимость. Сегодня к выбору застройщика, местоположения дома нужно подходить максимально ответственно и точечно рассчитывать все риски.
Дом-резиденция «Собрание» на улице Социалистической в историческом центре Ростова-на-Дону.
Максим Кошевой, агентство недвижимости Insula: — Прежде всего я связываю это с тем, что покупатели стали значительно грамотнее в финансовом плане. Появилось множество обучающих курсов, подкастов по этой теме. Это, если хотите, элементарная математика: чем выше стоимость актива, тем большую прибыль он может принести. Плюс, что немаловажно, статусность.
Люди зарабатывают деньги, эти деньги должны работать. Часть средств можно вложить в акции, облигации и ПИФы, другую часть — в физическую недвижимость.
Вот недавний пример из практики нашего агентства. К нам обратился помощник человека, который владеет в Ростове крупным бизнесом. Он пришел с вопросом: «Мой шеф увидел рекламу дома-резиденции «Собрание». Что скажете: какие перспективы роста, насколько легко будет выйти из проекта, с какой прибылью и так далее?» Мы отвели его на презентацию проекта и сейчас находимся в стадии принятия решения клиентом. Дизайнер уже делает расчеты для выбора планировки. То есть люди, обладающие значительными средствами, рассматривают элитную недвижимость как выгодную инвестицию.
Денис Васильев, Onsite Estate: — У меня есть опыт работы в разных регионах страны, и могу сказать, что в Ростове-на-Дону очень развитый рынок недвижимости, не уступающий другим крупным городам. Существенное различие только с Москвой, где высокая конкуренция и огромное количество уникальных предложений.
Когда в Ростове стали появляться такие проекты, как дом-резиденция «Собрание», стало ясно, городу не хватало высокого сегмента на рынке недвижимости. Оказалось, немало ростовчан готовы платить большие деньги, если они понимают, за что платят. Я думаю, что дом-резиденция «Собрание», строящийся в историческом центре, в ближайшее время станет своего рода законодателем мод и визитной карточкой Ростова.
Двор-парк на территории «Собрания».
Татьяна Богуш, руководитель офиса продаж группы компании «Альянс»: — Деление жилья на классы законодательно не утверждено, но Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства и Российская гильдия риелторов утвердили единую классификацию, согласно которой выделены определенные критерии: технологии строительства и материалы для возведения несущих и ограждающих конструкций, отделка интерьеров общественных зон, система безопасности и организация придомовой территории, социальная и коммерческая инфраструктура, состояние инженерного обеспечения, планировочные решения и высота потолков, наличие паркинга и его коэффициент относительно количества квартир.
Дом-резиденция «Собрание» обладает всеми характеристиками элитной недвижимости и входит в топ-10 лучших элитных комплексов России по данным рейтинга Единого ресурса застройщиков РФ. Особое внимание в доме уделено инженерным коммуникациям, современному оснащению и консьерж-сервису. Будет организовано оборудование для очистки воды и воздуха, автономная котельная, теплый пол, теплоэффективная штукатурка, круглосуточное видеонаблюдение, а также профессиональная шумоизоляция.
Инфраструктура дома-резиденции «Собрание» включает в себя три лобби с авторским дизайном, цветущий двор-парк на 3600 кв. м, ресторан, библиотеку, приватное рабочее пространство, детский игровой клуб, бьюти-коворкинг, подземный паркинг, зону спорта, кладовые и премиальный консьерж-сервис.
Руководитель офиса продаж ГК «Альянс» Татьяна Богуш.
— В июне исполнится год со старта продаж в «Собрании». Сколько лотов уже реализовано? Какие условия вы предлагаете клиентам?
Татьяна Богуш: — На сегодняшний день продано почти 30% жилой площади. В основном при покупке рассматриваются условия рассрочки платежа.
Понятно, что стоимость квартир на старте продаж гораздо выгоднее: чем ближе будет сдача дома, тем выше цена квадратного метра. В случае с «Собранием» ключевую роль в увеличении стоимости жилья играют уникальность проекта, качество исполнения и наполнение дома.
Мы запланировали для клиентов комфортные условия с минимальным первоначальным взносом 20% от стоимости недвижимости, а платежи по рассрочке вносятся ежеквартально равными платежами до 31 марта 2026 года. Этот подход позволит клиентам снизить финансовую нагрузку на начальном этапе и рассчитать свои расходы на период рассрочки. Так, первоначальный взнос за 1-комнатную квартиру 48,74 кв. м стоимостью 18 520 200 рублей на сегодняшний день составляет 3,7 млн рублей. Это привлекательное предложение для тех, кто хочет вложить средства в премиальную недвижимость и получить выгоду от повышения стоимости.
От редакции: напомним, группа компаний «Альянс» строит в историческом центре Ростова-на-Дону дом-резиденцию «Собрание». Новый проект сочетает в себе неоклассическое переосмысление архитектуры города, премиальный консьерж-сервис и разнообразную инфраструктуру.
Ранее учредители ГК «Альянс» рассказали нашему изданию о самой концепции дома-резиденции, а главный архитектор проекта — о том, из каких деталей создавалась придомовая территория «Собрания».
Реклама, ООО «СЗ «Альянс Групп», ИНН: 6161093783 erid 2VtzquiTBKG
